290 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 99,4 m² · constr. 1971 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872418317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
67050872418317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 369 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 157 161 $ Poids 79 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 340 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 521 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 812 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 534 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 489 974 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 854 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 193 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 714 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 832 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 331 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 554 362 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 926 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 627 902 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 511 272 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.