291 Rue FAIRMOUNT E · Châteauguay
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 89,9 m² · constr. 1984 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 283 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872418380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
67050872418380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 817 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 555 456 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 538 479 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 302 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 157 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 758 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 543 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 261 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 561 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 810 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 476 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 652 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 535 164 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 563 894 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 879 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 558 943 $ Poids 51 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 765 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 127 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 426 490 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 558 079 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.