294 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 288 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872418537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
67050872418537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 320 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 521 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 358 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −691 $ | 157 819 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 944 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 188 $ Poids 63 % |
| 5 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 354 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 864 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 492 352 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 822 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 537 802 $ Poids 60 % |
| 9 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 537 837 $ Poids 57 % |
| 10 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 970 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 527 831 $ Poids 56 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 460 634 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.