283 Rue MITCHELL · Châteauguay
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 195,8 m² · constr. 1970 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 383 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872419048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
67050872419048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 748 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 679 691 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 842 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 577 389 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 473 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 769 408 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 235 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 830 923 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 740 906 $ Poids 28 % |
| 7 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 676 313 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +60 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 223 $ Poids 24 % |
| 9 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 744 173 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 729 $ Poids 18 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 274 $ Poids 16 % |
| 12 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 257 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.