281 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872419123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
67050872419123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 386 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 510 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 444 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 534 810 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 430 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 849 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 526 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 936 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 481 764 $ Poids 64 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 810 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 565 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 629 $ Poids 57 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 677 841 $ Poids 56 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 891 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 450 744 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.