285 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 122,3 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872419323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
67050872419323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 367 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 575 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 596 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 439 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 030 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 374 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 978 $ Poids 65 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 174 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 824 487 $ Poids 60 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 607 718 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 756 201 $ Poids 56 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 627 069 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 574 277 $ Poids 51 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 587 366 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 765 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 578 022 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.