41 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 327 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872420498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
67050872420498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 755 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 519 003 $ Poids 73 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 731 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 288 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 564 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 489 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 487 869 $ Poids 67 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 469 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 152 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 548 807 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 156 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 541 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 428 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 453 $ Poids 65 % |
| 10 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 957 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 207 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +1 811 $ | 104 954 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 599 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 512 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.