50 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872420794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
67050872420794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 377 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 584 777 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 709 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 515 364 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 233 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 110 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 681 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 522 796 $ Poids 69 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 905 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 473 755 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 820 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 526 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 110 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 537 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 492 651 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 105 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 545 428 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 955 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 126 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, rue Délisle, Châteauguay 2025-05-05 · 409 m · Vendu 545 000 $ (6 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 625 546 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.