49 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 102,5 m² · constr. 1990 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 303 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872420918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
67050872420918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 341 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 571 554 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 236 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 698 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 642 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 584 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 511 328 $ Poids 80 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 231 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 414 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 213 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 629 $ Poids 78 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 574 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 533 536 $ Poids 76 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 286 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 604 164 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 375 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 693 830 $ Poids 74 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 807 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 863 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.