48 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 102,7 m² · constr. 1990 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 310 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872420974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
67050872420974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 572 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 227 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 698 844 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 511 773 $ Poids 80 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 657 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 584 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 238 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 514 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 193 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 195 $ Poids 79 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 542 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 533 993 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 254 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 604 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 106 $ Poids 76 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 335 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 694 414 $ Poids 75 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 773 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 083 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.