40 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 71,8 m² · constr. 1971 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872421040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
67050872421040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 167 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 456 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 492 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 202 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 436 097 $ Poids 63 % |
| 4 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 468 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 447 592 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 866 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 227 $ Poids 50 % |
| 7 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 965 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 560 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 924 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 527 880 $ Poids 45 % |
| 9 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 986 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 560 $ Poids 41 % |
| 10 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 819 $ Poids 37 % |
| 11 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 411 496 $ Poids 33 % |
| 12 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 418 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.