32 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 139,1 m² · constr. 1987 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872421146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
67050872421146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 736 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 491 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 244 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +73 216 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 826 092 $ Poids 53 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 792 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 671 123 $ Poids 46 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 586 467 $ Poids 45 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 450 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 680 687 $ Poids 41 % |
| 7 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 644 730 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 906 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 911 $ Poids 39 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 816 530 $ Poids 38 % |
| 10 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 673 739 $ Poids 37 % |
| 11 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 810 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 150 $ Poids 36 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 264 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.