37 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 91,3 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872421522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
67050872421522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 294 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 600 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 470 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 751 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 472 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 769 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 499 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 595 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 490 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 284 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 190 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 521 459 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 346 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 523 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 223 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 461 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 262 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 825 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 285 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 602 309 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.