317 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872421887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
67050872421887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 421 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 283 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 684 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 455 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 271 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 648 440 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 625 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 531 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 228 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 495 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 465 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 623 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 361 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 085 $ Poids 70 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 293 315 $ Poids 69 % |
| 12 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 75 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 628 842 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.