311 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 122,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 365 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872421900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
67050872421900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 233 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 731 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 870 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 628 118 $ Poids 60 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 492 831 $ Poids 60 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 525 984 $ Poids 56 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 314 863 $ Poids 53 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 941 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 366 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 587 $ Poids 52 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 133 910 $ Poids 52 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 499 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 245 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 701 524 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 484 331 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.