221 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 290 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872422492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
67050872422492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 319 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 483 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 503 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 585 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 527 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 691 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 502 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 278 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 112 022 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 331 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 619 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 492 964 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 286 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 556 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 426 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 559 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 580 648 $ Poids 72 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 818 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 507 945 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 823 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 534 674 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.