184-246 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
517 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 70 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 776,6 m²
Frontage
436,5 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
33 860 000 $
Rôle antérieur 34 900 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872423032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
69
Unité de voisinage
2863195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 056 500 $
Valeur bâtiment
21 803 500 $
Rôle antérieur
34 900 000 $
ID provincial
67050872423032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dubois, Châteauguay 2026-07-23 · 214 m · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 341 550 $ Poids 68 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 465 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 325 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 89 245 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 476 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 402 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 695 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 551 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 505 424 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 599 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 670 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 471 750 $ Poids 57 % |
| 9 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 737 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 363 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 431 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 632 326 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 447 727 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.