179 Rue GASPE E · Châteauguay
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 96,7 m² · constr. 1962 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872424198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
67050872424198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 618 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 504 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 738 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 456 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 520 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 516 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 542 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 619 371 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 956 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 522 198 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 551 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 535 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 673 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 537 272 $ Poids 66 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 432 621 $ Poids 65 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 940 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 482 973 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.