7 Rue BELL · Châteauguay
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872424798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
67050872424798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 672 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 522 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 718 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 898 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 447 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 418 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 510 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 640 857 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 572 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 674 256 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 488 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 896 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 541 552 $ Poids 66 % |
| 11 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 386 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 323 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 651 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 554 515 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.