177 Rue VILLE-MARIE · Châteauguay
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 108,6 m² · constr. 1963 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872425156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
67050872425156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 815 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 638 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 691 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 653 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 538 246 $ Poids 72 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 841 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 461 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 778 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 520 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 958 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 813 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 893 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 610 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 656 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 474 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 636 351 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 609 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 501 682 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Robinson, Châteauguay 2025-04-29 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 686 861 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 970 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 558 842 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.