179 Rue VILLE-MARIE · Châteauguay
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 301 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872425326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
67050872425326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 554 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 476 798 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 666 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 520 255 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 809 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 531 955 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 805 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 495 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 508 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 953 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 538 848 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 599 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 610 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 624 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 549 434 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 486 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 739 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 552 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 527 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 340 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 536 629 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.