183 Rue VILLE-MARIE · Châteauguay
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 89,3 m² · constr. 1972 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872425675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
67050872425675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 468 565 $ Poids 70 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 841 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 521 939 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 693 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 511 116 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 790 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 486 280 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 615 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 540 508 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 518 114 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 918 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 528 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 546 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 548 033 $ Poids 59 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 486 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 827 $ Poids 58 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 491 293 $ Poids 57 % |
| 11 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 479 075 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.