9 Rue BELL · Châteauguay
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872425820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
67050872425820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 590 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 699 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 753 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 467 435 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 300 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 682 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 545 609 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 524 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 672 138 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 735 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 066 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 432 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 915 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 603 731 $ Poids 57 % |
| 10 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 404 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 644 010 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 507 817 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Châteauguay 2025-04-29 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 694 682 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.