11 Rue BELL · Châteauguay
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 301 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872425852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
67050872425852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 609 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 723 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 486 252 $ Poids 59 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 924 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 623 136 $ Poids 59 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 492 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 164 $ Poids 56 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 311 051 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 570 535 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 631 031 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 540 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 695 520 $ Poids 48 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 692 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 567 516 $ Poids 47 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 447 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 546 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 752 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 373 $ Poids 46 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 493 172 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.