13 Rue BELL · Châteauguay
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 295 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872425874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
67050872425874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 468 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 703 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 511 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 768 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 461 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 555 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 631 062 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 767 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 438 505 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 895 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 529 954 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 479 556 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 857 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 524 555 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 701 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 544 169 $ Poids 64 % |
| 11 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 440 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 607 857 $ Poids 63 % |
| 12 | 291, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-17 · 496 m · Vendu 467 000 $ (4 679 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 504 632 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.