45 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 91,5 m² · constr. 1990 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872430257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
67050872430257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 318 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 541 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 662 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 540 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 680 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 533 465 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 585 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 805 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 132 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 563 024 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 260 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 576 271 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 676 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 555 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 202 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 663 455 $ Poids 70 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 200 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 925 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 758 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.