44 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 136,5 m² · constr. 1990 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 296 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872430343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
67050872430343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 737 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 044 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 222 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +65 866 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 742 $ Poids 58 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 581 425 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 642 320 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 872 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 674 239 $ Poids 47 % |
| 6 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 980 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 639 304 $ Poids 47 % |
| 7 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 924 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 667 416 $ Poids 45 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 667 526 $ Poids 44 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 159 126 $ Poids 43 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 193 $ Poids 43 % |
| 11 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 848 $ Poids 42 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 810 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.