42 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 115,6 m² · constr. 1991 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 384 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872430533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
67050872430533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 237 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 542 830 $ Poids 74 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 207 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 610 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 172 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 194 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 951 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 315 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 735 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 018 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 756 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, rue Delisle, Châteauguay 2025-06-26 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 167 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 568 783 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.