305 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 114 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872430549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
67050872430549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 271 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 703 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 471 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 192 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 168 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 180 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 674 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 166 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 302 329 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 379 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 644 137 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 700 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 549 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 38 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 612 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 527 893 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.