37 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 246 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872430620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
67050872430620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 486 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 239 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 507 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 591 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 977 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 617 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 537 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 546 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 505 341 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 823 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 183 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 562 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 166 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 623 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 82 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 559 739 $ Poids 76 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 203 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 672 $ Poids 75 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 531 144 $ Poids 74 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 495 743 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.