38 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872430882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
67050872430882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 603 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 525 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 583 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 532 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 532 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 578 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 102 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 847 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 546 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 774 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 463 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 115 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 554 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 0 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 850 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 482 939 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 184 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 568 157 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.