306 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872431234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
67050872431234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 478 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 227 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 634 538 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 448 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 191 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 110 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 662 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 522 292 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 320 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 554 413 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 488 397 $ Poids 75 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 646 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 498 327 $ Poids 74 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 282 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 675 003 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 431 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 613 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 563 120 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.