308 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 296 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872431287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
67050872431287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 237 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 665 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 509 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 189 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 468 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 436 849 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 341 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 542 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 671 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 487 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 477 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 709 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 314 $ Poids 73 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 725 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 491 398 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 228 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 540 075 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.