304 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 107,3 m² · constr. 1962 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872431424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
67050872431424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 207 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 292 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 684 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 371 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 326 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 456 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 209 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 652 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 173 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 809 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 681 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 532 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 426 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 624 557 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 496 706 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 308 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 564 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 46 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 891 $ Poids 67 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 735 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.