302 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872431603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
67050872431603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 303 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 717 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 584 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 481 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 610 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 938 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 617 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 625 359 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 192 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 688 885 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 308 358 $ Poids 57 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 488 706 $ Poids 56 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 155 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 498 $ Poids 55 % |
| 11 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 131 651 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 421 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 657 873 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.