300 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 125,7 m² · constr. 1962 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872431783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
67050872431783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 737 012 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 497 157 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 956 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 635 985 $ Poids 55 % |
| 4 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 644 266 $ Poids 54 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 506 196 $ Poids 53 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 135 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 503 594 $ Poids 51 % |
| 8 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 825 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 582 757 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 962 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 584 186 $ Poids 48 % |
| 11 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 487 992 $ Poids 48 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 317 336 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.