237 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 346 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872432950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
67050872432950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 501 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 525 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 471 378 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 209 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 644 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 135 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 115 914 $ Poids 81 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 731 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 548 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 375 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 706 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 347 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 579 314 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 509 921 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 486 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 643 255 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 588 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 732 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 520 366 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.