251 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
799 000 $
Autre · 1 730 $/m² · 461,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 348 900 $
Rôle antérieur 1 813 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872434364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2863439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 134 800 $
Valeur bâtiment
1 214 100 $
Rôle antérieur
1 813 700 $
ID provincial
67050872434364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +128 175 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 070 871 $ Poids 15 % |
| 2 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 268 730 $ Poids 11 % |
| 3 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 752 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 291 500 $ Poids 11 % |
| 4 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +185 870 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 274 398 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, rue Turenne, Châteauguay 2025-04-22 · 723 m · Vendu 724 000 $ (1 135 $/m²) 638 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 298 $ · Ajust. superficie −99 919 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 792 779 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 529 800 $ Poids 5 % |
| 7 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 552 921 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +79 843 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 535 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.