312 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872435703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
67050872435703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 425 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 777 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 509 289 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 813 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 527 321 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 524 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 059 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 436 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 635 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 477 575 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 681 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 541 836 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 600 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 539 820 $ Poids 63 % |
| 11 | 291, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-17 · 472 m · Vendu 467 000 $ (4 679 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 521 $ Poids 63 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 939 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 521 768 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.