308 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872435976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
67050872435976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 464 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 770 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 791 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 524 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 439 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 968 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 434 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 812 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 506 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 539 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 700 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 539 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 475 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 990 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 842 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 447 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 291, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-17 · 490 m · Vendu 467 000 $ (4 679 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 500 420 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.