71 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872436400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
67050872436400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 512 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 757 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 482 113 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 777 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 560 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 493 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 213 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 816 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 537 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 591 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 658 703 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 856 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 582 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 699 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 721 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 519 825 $ Poids 63 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 499 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 660 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 747 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 590 775 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.