28 Rue BELL · Châteauguay
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 356 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872436557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2863482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
67050872436557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 512 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 150 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +11 052 $ | 163 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 794 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 481 445 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 831 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 559 291 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 560 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 864 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 581 185 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 660 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 657 755 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 889 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 536 952 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 993 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 581 980 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 776 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 720 277 $ Poids 61 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 755 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 519 173 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 576 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 660 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.