68 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 323 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872436744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
67050872436744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 536 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 132 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 157 258 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 835 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 582 181 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 966 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 572 862 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 829 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 550 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 528 218 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 853 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 538 604 $ Poids 59 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 523 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 927 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 703 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 557 923 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 618 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 600 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 622 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 321 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.