63 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 258 m² · constr. 2004 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 560 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872436848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
67050872436848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 781 300 $ Poids 20 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +111 083 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 115 757 $ Poids 18 % |
| 3 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 140 143 $ Poids 14 % |
| 4 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 275 141 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −97 991 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 179 659 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +81 674 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 944 732 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 076 573 $ Poids 10 % |
| 8 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 075 296 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.