46 Rue BELL · Châteauguay
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 93,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872437633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
67050872437633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 453 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 202 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 876 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 510 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 868 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 494 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 212 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 514 410 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 611 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 523 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 984 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 505 381 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 941 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 005 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 710 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 609 892 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 907 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 436 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 175 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 867 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 790 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 525 164 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.