48 Rue BELL · Châteauguay
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 98,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872437655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
67050872437655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 220 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 668 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 463 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 881 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 523 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 881 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 505 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 628 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 768 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 837 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 433 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 959 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 728 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 111 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 189 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 994 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 524 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 229 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 526 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 993 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 518 259 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.