52 Rue BELL · Châteauguay
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 93,7 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 292 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872437719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
67050872437719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 261 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 453 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 894 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 510 885 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 911 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 494 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 266 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 514 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 667 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 505 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 767 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 609 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 917 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 436 279 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 224 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 867 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.