58 Rue BELL · Châteauguay
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872438764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
67050872438764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 542 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 313 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +10 362 $ | 160 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 757 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 502 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 914 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 569 871 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 949 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 548 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 717 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 116 067 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 901 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 472 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 272 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 535 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 570 871 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 818 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 645 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 525 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 944 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 241 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.