319-347 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
3 110 600 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 12 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 128
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 673,9 m²
Frontage
197,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 471 100 $
Rôle antérieur 3 967 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872439742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 592 900 $
Valeur bâtiment
2 878 200 $
Rôle antérieur
3 967 000 $
ID provincial
67050872439742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +541 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 100 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 206 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 139 $ Poids 67 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 64 % |
| 3 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 525 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 653 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 226 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 562 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 301 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 743 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 339 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 131 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 295 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 396 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 153 705 $ Poids 55 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 839 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 477 050 $ Poids 51 % |
| 10 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 257 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 781 262 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 955 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 532 800 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 946 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 716 $ | 91 509 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.