309 Rue MOLSON · Châteauguay
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872439848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
67050872439848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 519 938 $ Poids 82 % |
| 2 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 338 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 739 823 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 450 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 155 031 $ Poids 74 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 891 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 482 679 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 982 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 545 963 $ Poids 64 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 258 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 514 536 $ Poids 62 % |
| 7 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 447 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 526 783 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 405 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 512 710 $ Poids 57 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 853 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 821 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 970 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 483 $ Poids 56 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 547 144 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.